张华容:有信心未来活得不错 主要靠产品的创新

2018-03-22 19:11:56 来源:金融界 作者:叶效强 如何判断星期六买点?

  金融界网站 3月22日讯 2018观点年度论坛3月22日在深圳举行,爱琴海商业集团CEO兼总裁张华容在论坛上表示,有信心未来活得还不错,这就是我们有产品的创新。主要包括一是业态、内容,第二是空间、第三是价值创新。

  以下是演讲部分内容:

  张华容:我们目前签约的项目有70个左右,管理面积大概800万平米,到今年年底我们会开20个左右的爱琴海购物公园,我们在前期的合作过程中有几个模式,第一,我们共同拿地,由我们的房地产开发公司或者是商业运营公司共同拿地,共同参股,或者是进行股权的收购。第二,进行商业物业的租赁和商业物业的服务,或者是商业物业的收购。第三,纯粹的轻资产,土地的获取和商业物业的开发都是对方的,我们负责经营和管理。这是我们的获取方式和企业的经营模式。

  我们的产品是什么样的,怎么能经营到现在?其实我们的产品很单一,就叫爱琴海购物公园,它和一般的购物中心的产品逻辑是没什么两样的,这种产品模式在多样化的合作状态下都不会改变它的本质,就是购物中心的运营和商业管理团队是由我们来操作的,操作权以及后期的运营管理权是要相应独立或者是有一定的自主权。当然我们要对它的收益和运作模式都有一定的保障,并且我们也在讲投、融、管、退。因为我们和有基金为背景的公司不一样,在融资方面和退出方面,以我们这个公司的能力来说是做不了的,但是以我们的集团做背书,从相关的合作单位,有很多的金融机构跟我们做产品融资。

  目前我们所运营的项目里面,不管是土地阶段、运营阶段,还是说正在招商建造阶段,都有这种产品合作的机会,各种金融机构都有,包括有银行、信托基金等等,我们通过不同的产品来做。在退出的环节,我们能起到的作用,一方面是我的产品的优化,第二方面是我的资产的增值,第三个是未来可预见的收益。

  可能有人会问,大家都在做,你们凭什么活下来了,并且活得还不错,而且有信心未来活得还不错?这就是我们有产品的创新。我们的产品创新,一是业态、内容,第二是空间、第三是价值创新。

  从业态创新来讲,我们主要基于三个方面,第一方面是基于消费者的需求,第二方面是结合科技和市场的变革,第三是基于未来的价值产生,这三个方面不具备,我们不会去创新业态。

  空间创新方面,我们是为了自我革命,并不是为了比较谁或者打败谁,我们不停地去复制,不停地去做钢筋水泥结构的话,它的生命力就不强,所以我们会根据不同的区域、不同的地块、不同的城市人文,我们会进行场景的个性、空间的个性,如果大家有兴趣去看每一个爱琴海购物公园,你会发现它里面的空间是不一样的,它的动线和它的每一个业态上的位置都不一样,都是有原因的。

  另外是对未来的价值创新,我们在管理模式、团队建设、产品增值方式有一些动作。

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关键词阅读:房地产

责任编辑:叶效强
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