罗霄鸣: 长租更多的是居住属性

2018-03-22 19:03:29 来源:金融界 作者:叶效强 如何判断星期六买点?

  金融界网站 3月22日讯 2018观点年度论坛3月22日在深圳举行,深创投不动产基金管理(深圳)有限公司总经理罗霄鸣在论坛上表示, 长租更多的是有生活属性,或者居住属性,而短租其实更多的是一些消费的属性,或者它来自一些冲动型的诉求。如果说从一个投资品的方面来看,短租对投资的可行性或者空间更大,但是长租同样有机会。

  以下是演讲全文:

  罗霄鸣:我说说长租、短租的话题。现在大家都在看长租公寓的REITs,保利等等公司最近都在做这样的安排。

  我们从这类资产的特征来分析一下,长租更多的是有生活属性,或者居住属性,而短租其实更多的是一些消费的属性,或者它来自一些冲动型的诉求。这两个完全本身不同的属性,决定了这两类资产所面临的现金流的特征,因为长租和居住有关,所以它不可能无节制的上涨,短租很多是冲动消费,有时候你可以通过一些技巧,或者是抓住他的痛点,能在一些资产上带来很大的增值空间,但是长租不行,长租无论你玩什么花样,无论多么提高他的复用率,对你生活中的支出你是有上限的,我们还要吃饭,还要出去玩,不可能在这上面有很大得空间。

  从这个角度来讲,如果说从一个投资品的方面来看,短租对投资的可行性或者空间更大,但是长租同样有机会,咱们说现在国内有这么多人做长租公寓,大家感觉收益率很低,但是我们看海外,美国最大的几只REITs都是公寓类的,为什么他们做得这么好?刚才提到的那些冲动型的东西难道不存在吗?这是在于真正你要做长租,你要获利,可能不再是一门心思的拿着,就像现在的房地产这么火,恨不得拿10年、20年,让它增值上天,把炒什么都划算。

  其实海外的长租公寓是一个交易型的投资,他们成功在于能精准把握周期变化,像最近这几年房价高的时候,可以看到他们在卖它的资产,或者是重新规划它的资产的位置,在2009—2011年的时候,恰恰是它大举买入资产的时候,那时候恰恰是金融危机的时候。

  来源为金融界财经频道的作品,均为版权作品,未经书面授权禁止任何媒体转载,否则视为侵权!

关键词阅读:房地产

责任编辑:叶效强
快来分享:
评论 已有 0 条评论
精彩推荐
对受疫情影响较大行业 不得盲目抽贷、断贷、压贷

2020-01-27 08:52:00来源:上海证券报

如果你什么都做不了 可以看看这6部关于投资的电影

2020-01-27 09:23:45来源:证券时报网

李克强来到武汉考察指导疫情防控工作

2020-01-27 11:13:38来源:中国政府网

官宣!北京 广州 杭州 南京……这些城市已宣布不“封城”

2020-01-27 07:46:39来源:央视新闻

疫情时期久不出门 如何调节情绪?医生建议注意这11条

2020-01-27 07:05:00来源:每日经济新闻

最新!确诊2744例 死亡80例

2020-01-27 08:10:35来源:人民日报

新型冠状病毒感染肺炎疫情最新防控举措

2020-01-27 10:38:25来源:新华视点

多放3天!国务院通知:春节假期延长至2月2日

2020-01-27 07:04:30来源:每日经济新闻

春节假期会否进一步延长?房贷、卡贷咋办?最新官方回应

2020-01-27 14:12:00来源:央视财经

人民日报:请妥善安置好500万离汉人员

2020-01-27 17:34:34来源:人民日报

科比空难细节曝光!乔丹、梅西众巨星悼念!3天前科比视频给中国朋友拜年

2020-01-27 13:32:30来源:每日经济新闻

海通证券:为什么经济L型企稳 哪些改革值得期待?

2020-01-27 06:45:30来源:金融界网站

银保监会:对因疫情暂时失去收入来源者灵活安排住房还贷

2020-01-27 04:08:46来源:金融界网站

阿里成就于2003 线上销量又将成就谁的2020?

2020-01-23 07:43:05来源:Wind资讯

篮球巨星科比因坠机去世!球迷泪崩:我的青春没了

2020-01-27 07:04:45来源:每日经济新闻

收费85万就可颁奖了?违规表彰鸿茅药业 民政部出手了

2020-01-23 07:57:10来源:券商中国

北向资金净流出超80亿元

2020-01-23 13:26:10来源:上海证券报·中国证券网

李克强到武汉了!国家卫健委:四大举措强化社区疫情防控

2020-01-27 14:22:15来源:券商中国

31省份2019年房地产投资:广东近1.6万亿居首 4地负增长

2020-01-23 09:57:50来源:中新经纬

日本计划将新型肺炎认定为"指定感染症" 不分国籍公费治疗

2020-01-27 18:43:05来源:海外网

加载更多

更多>> 以下为您的最近访问股
全网|财经|股票|理财 24小时点击排行
实时热点
众彩网彩票 众彩网彩票 众彩网彩票 众彩网彩票 众彩网彩票 众彩网彩票 众彩网彩票 众彩网彩票 众彩网彩票 众彩网彩票